Comprendre la paperasse
Visa pour le Vietnam : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Qu’est-ce qu’un visa pour le Vietnam et pourquoi est-ce important pour un achat immobilier à Hanoi ?
Visa Vietnam en un coup d’œil
Document- Nom vietnamien
- Thị thực ; la plupart des acheteurs utilisent le e-visa — thị thực điện tử
- Différent d’une carte de résidence (thẻ tạm trú), qui régit les séjours de longue durée, pas l’entrée
- Délivré par
- Département de l’Immigration du Vietnam, Ministère de la Sécurité Publique — via le portail officiel du e-visa, ou une ambassade/consulat vietnamien pour un visa autocollant
- Il n’existe qu’un seul portail officiel de e-visa ; les sites tiers qui y ressemblent ne sont pas gérés par le gouvernement
- Qui en a besoin
- La plupart des nationalités, y compris les citoyens américains, canadiens, australiens et japonais
- Plusieurs pays de l’UE et le Royaume-Uni bénéficient actuellement d’une exemption unilatérale de visa pour les courts séjours — confirmez toujours la liste actuelle sur le portail officiel avant de réserver, car elle change
- Coût typique
- 25 $ US pour un e-visa à entrée unique ; 50 $ US pour un e-visa à entrées multiples (≈ 23 € / ≈ 630 000 VND et ≈ 46 € / ≈ 1 265 000 VND)
- Frais gouvernementaux, payés en ligne par carte lors de la demande ; les visas autocollants et tamponnés à l’aéroport suivent un barème de frais séparé
- Validité
- Jusqu’à 90 jours, entrée unique ou multiple, selon la politique actuelle du e-visa
- Ne crée pas en soi un droit de séjour au-delà de cette période
- Délai de traitement
- Les directives officielles indiquent jusqu’à 3 jours ouvrables
- La plupart des demandeurs prévoient 5 à 7 jours par précaution, surtout avant un voyage prévu pour une signature
- Langue
- Formulaire de demande disponible en anglais et vietnamien ; la lettre d’approbation est délivrée en anglais
- Aucune traduction certifiée n’est nécessaire pour l’utiliser au Vietnam
- Requis pour l’achat immobilier ?
- Pas directement, mais une entrée légale avec un visa valide ou une exemption est la condition préalable pour signer tout document d’achat en personne
- Posséder un bien immobilier au Vietnam ne crée pas de droit de résidence en soi — les deux sont entièrement séparés
Exemplaire : une lettre d’approbation de e-visa vietnamien
Qu’est-ce qu’un visa vietnamien (thị thực) et quel est son rôle dans votre achat ?
Un visa vietnamien — thị thực — est l’autorisation d’entrée délivrée par l’immigration vietnamienne selon la Loi n° 47/2014/QH13 sur l’Entrée, la Sortie, le Transit et le Séjour des étrangers au Vietnam, modifiée par la Loi n° 51/2019/QH14. Pour la plupart des acheteurs européens et nord-américains, cela signifie désormais le e-visa (thị thực điện tử) : une demande entièrement en ligne, valable jusqu’à 90 jours, entrée unique ou multiple, depuis une réforme politique de 2023 (Résolution 127/NQ-CP) qui a élargi à la fois la validité du e-visa et la liste des nationalités bénéficiant d’une exemption unilatérale de court séjour.
Deux voies plus anciennes existent encore mais sont beaucoup moins utilisées aujourd’hui : un visa autocollant délivré par l’ambassade dans votre passeport, et le visa à l’arrivée, qui nécessitait historiquement une lettre de pré-approbation d’un agent agréé plus des frais de tampon payés en espèces à l’aéroport. L’extension à 90 jours et multi-entrée du e-visa a rendu le visa à l’arrivée largement obsolète pour le tourisme et les visites immobilières, bien que quelques cas diplomatiques ou organisés par des compagnies aériennes l’utilisent encore. Le Vietnam délivre aussi des visas de plus longue durée — jusqu’à plusieurs années pour les personnes d’origine vietnamienne et leurs familles, ou pour les grands investisseurs étrangers détenant un Certificat d’Enregistrement d’Investissement — mais ceux-ci suivent des règles d’éligibilité distinctes sans lien avec l’achat d’un appartement ; presque tous les acheteurs étrangers se rendent à Hanoi avec le e-visa standard décrit ici.
Rien de tout cela ne change qui peut posséder un bien immobilier. Un visa régit uniquement l’entrée et la durée du séjour ; ce n’est pas une étape ni un raccourci dans les règles de propriété énoncées dans la Loi sur le logement 2023 et la Loi foncière 2024.
Ce que coûte un visa vietnamien
Les frais gouvernementaux du e-visa sont fixes et payés en ligne lors de la demande. Les visas autocollants délivrés par l’ambassade et les visas à l’arrivée tamponnés à l’aéroport suivent des barèmes de frais séparés — non cumulables avec le e-visa, car un acheteur n’a besoin que d’une seule voie d’entrée.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| E-visa, entrée uniqueTarif fixe ; pas de tarif distinct selon la nationalité | US$25 (≈ €23 / ≈ 630,000 VND) | US$25 (≈ €23 / ≈ 630,000 VND) | frais unique, gouvernementauxDemandeur, lors de la demande en ligne |
| E-visa, entrées multiplesRecommandé si vous prévoyez plus d’une entrée pendant la validité de 90 jours | US$50 (≈ €46 / ≈ 1,265,000 VND) | US$50 (≈ €46 / ≈ 1,265,000 VND) | frais unique, gouvernementauxDemandeur, lors de la demande en ligne |
| Visa autocollant ambassade/consulatAlternative au e-visa, pas un coût supplémentaire | Set by the issuing embassy's consular fee schedule | Set by the issuing embassy's consular fee schedule | frais unique, variable selon ambassade et nationalitéDemandeur, à l’ambassade ou au consulat |
| Frais de tampon visa à l’arrivéeNécessite une lettre de pré-approbation distincte d’un agent agréé (typiquement 10–20 $ US / ≈ 9–18 € / ≈ 230 000–460 000 VND, tarif de marché non fixé par le gouvernement) ; largement remplacé par le e-visa depuis 2023 | US$25 (≈ €23 / ≈ 630,000 VND) | US$50 (≈ €46 / ≈ 1,265,000 VND) | frais unique, en espèces uniquement, payé à l’aéroportDemandeur, à l’arrivée — rare aujourd’hui |
| Total | US$25 (≈ €23 / ≈ 630,000 VND) | US$50 (≈ €46 / ≈ 1,265,000 VND) |
Exemple illustratif — un acheteur français visitant Hanoi deux fois en 90 jours, pour des visites et une signature
- E-visa à entrées multiples (frais gouvernementaux)
- €46 (≈ 1,265,000 VND)
- Service de photo et de scan du passeport
- €5 (≈ 137,500 VND)
- Copie certifiée de la lettre d’approbation pour le dossier notarial
- €10 (≈ 275,000 VND)
- Σ
- 61 € (≈ 1 677 500 VND)
Law No. 47/2014/QH13 · Law No. 51/2019/QH14 · Resolution 127/NQ-CP (2023)
Questions fréquemment posées
Les citoyens américains sont-ils autorisés à voyager au Vietnam actuellement ?
Oui. Le Vietnam est ouvert aux voyages de loisirs et d’affaires depuis les États-Unis, sans restrictions d’entrée liées à la COVID en vigueur. Les citoyens américains ont toujours besoin d’un e-visa approuvé ou d’un autre visa éligible avant de voyager, exactement comme pour toute autre raison d’entrée.
Les citoyens américains ont-ils besoin d’un visa pour entrer au Vietnam ?
Oui. Les États-Unis ne figurent pas sur la liste d’exemption unilatérale de visa du Vietnam, donc les titulaires d’un passeport américain ont besoin d’un e-visa, d’un visa autocollant délivré par l’ambassade, ou d’une lettre de visa à l’arrivée éligible pour toute durée de séjour, y compris les courts voyages de visite immobilière à Hanoi.
Combien coûte le e-visa pour le Vietnam pour les citoyens américains ?
Le même tarif gouvernemental s’applique quelle que soit la nationalité : 25 $ US pour un e-visa à entrée unique ou 50 $ US pour un e-visa à entrées multiples (≈ 23–46 € / ≈ 630 000–1 265 000 VND), payé en ligne par carte lors de la demande. Il n’y a pas de surcharge spécifique pour les citoyens américains selon le barème actuel.
Combien de temps faut-il pour obtenir un visa vietnamien pour un citoyen américain ?
Les directives officielles indiquent un traitement sous 3 jours ouvrables, ce qui s’applique également aux demandeurs américains. La plupart des voyageurs, y compris les citoyens américains, prévoient 5 à 7 jours comme marge de sécurité — particulièrement utile si vous réservez des vols autour d’une date fixe de visite ou de signature à Hanoi.
Quel site web de visa vietnamien est authentique ?
Le seul canal officiel est le portail e-visa du Département de l’Immigration du Vietnam, géré par le Ministère de la Sécurité Publique. Plusieurs sites commerciaux ressemblants existent qui traitent la même demande avec des frais de service majorés, et certains ont été signalés comme peu fiables — confirmez toujours que vous êtes sur le domaine gouvernemental authentique avant de saisir vos données de passeport ou de payer.
Qu’est-ce qui est requis pour qu’un citoyen américain entre au Vietnam ?
Un passeport valide bien au-delà de votre séjour prévu, un e-visa approuvé ou un visa éligible avec une copie imprimée en couleur de la lettre d’approbation, et — comme pour la plupart des voyages internationaux — une preuve de voyage de continuation ou de retour si demandé. Les exigences sont fixées par l’immigration et les pratiques d’enregistrement des compagnies aériennes, donc confirmez les détails avant de voler.
Un visa vietnamien me permet-il d’acheter un appartement à Hanoi ?
Non — les deux sont sans rapport. L’éligibilité à la propriété étrangère découle de la Loi sur le logement 2023, pas de votre type de visa ou de la durée de votre séjour. Un visa (ou une exemption) vous permet seulement d’entrer légalement dans le pays pour visiter des biens, signer des documents et finaliser l’enregistrement en personne.
Sources
- Loi n° 47/2014/QH13 sur l’Entrée, la Sortie, le Transit et le Séjour des étrangers au Vietnam, modifiée par la Loi n° 51/2019/QH14 — Département de l’Immigration du Vietnam, Ministère de la Sécurité Publique
- Résolution 127/NQ-CP (2023) — réforme de la politique du e-visa élargissant la validité et l’exemption unilatérale
- Loi sur le logement 2023 (Loi n° 27/2023/QH15) — éligibilité à la propriété étrangère, distincte du statut de visa
- Loi foncière 2024 (Loi n° 31/2024/QH15) — cadre des droits d’usage du sol
- Portail officiel du e-visa vietnamien — Département de l’Immigration du Vietnam, Ministère de la Sécurité Publique
- Cục Quản lý xuất nhập cảnh (Département de l’Immigration du Vietnam)
Organisez votre visa avant un voyage de signature à Hanoi ?
Notre bureau de conseil à Hanoi peut vous aider à synchroniser la validité de votre e-visa avec vos dates de réservation, de signature et de remise, et vous orienter vers un avocat spécialisé en immigration si nécessaire — un processus distinct de votre transaction immobilière. Indiquez-nous votre calendrier et nous répondrons sous 24 heures.
Comment obtenir votre e-visa vietnamien avant un voyage d’achat à Hanoi
⏱ Typiquement 3 à 7 jours en ligne, complété avant votre voyage
Faire une demande de e-visa est la première étape pratique de tout voyage d’achat à Hanoi, et elle se fait bien avant de réserver une unité — intégrez-la dans votre planification de voyage, pas dans votre calendrier d’achat. La séquence ci-dessous couvre la voie standard du e-visa utilisée par la plupart des acheteurs étrangers.
Vérifiez si vous avez besoin d’un visa
⏱ 5 minutes◈ Gratuit
Consultez votre nationalité par rapport à la liste actuelle d’exemption unilatérale du Vietnam. Plusieurs pays de l’UE et le Royaume-Uni bénéficient actuellement d’une exemption de court séjour, mais la liste est périodiquement revue et les dates changent — confirmez-la sur le portail officiel plutôt que de vous fier à un voyage précédent ou à l’expérience d’un ami.
⚠Supposer une exemption parce qu’un compatriote a voyagé sans visa l’année dernière — les périodes d’éligibilité et les listes de pays sont revues et peuvent changer sans préavis.
Postulez sur le portail officiel du e-visa
⏱ 20 à 30 minutes pour compléter◈ 25 $ US (entrée unique) ou 50 $ US (entrées multiples)
Soumettez votre demande directement via le portail officiel du Département de l’Immigration du Vietnam (evisa.xuatnhapcanh.gov.vn) : un scan de la page photo de votre passeport, une photo portrait, ainsi que vos dates d’entrée/sortie prévues et le point de contrôle frontalier.
DocumentsScan de la page photo du passeport · Photo portrait · Dates de voyage
⚠Postuler via un site tiers qui imite le portail officiel — ceux-ci facturent systématiquement des frais de service majorés, et certains ont été signalés comme peu fiables ou carrément frauduleux.
Attendez l’approbation, puis imprimez votre lettre
⏱ Jusqu’à 3 jours ouvrables officiellement ; prévoyez 5 à 7◈ Inclus dans les frais de demande
L’objectif officiel de traitement du gouvernement est jusqu’à 3 jours ouvrables, bien qu’il soit plus sûr de prévoir 5 à 7 jours avant une date de signature fixe. Une fois approuvé, imprimez la lettre d’approbation en couleur — certains agents frontaliers attendent encore une copie physique en couleur, et une impression en noir et blanc ou une capture d’écran sur téléphone peut parfois poser problème.
DocumentsLettre d’approbation du e-visa (imprimée, en couleur) · Passeport
⚠Arriver avec seulement une capture d’écran sur téléphone de la lettre d’approbation au lieu d’une copie imprimée en couleur.
Entrer au Vietnam par un point de contrôle e-visa approuvé
⏱ À l’arrivée
Présentez votre passeport et la lettre d’approbation imprimée à l’immigration. Les e-visas ne sont acceptés qu’aux points de contrôle internationaux désignés — confirmez que votre aéroport d’arrivée ou frontière terrestre figure sur la liste approuvée avant de réserver vos vols, en particulier pour les points d’entrée moins courants.
DocumentsPasseport · Lettre d’approbation du e-visa imprimée
⚠Réserver un vol ou un passage terrestre vers un point de contrôle non autorisé pour l’entrée par e-visa — une erreur qui peut entraîner un refus d’entrée.
Gardez la validité de votre visa alignée avec votre calendrier d’achat
⏱ En cours pendant votre achat
Un achat à Hanoi peut durer de 3 à 6 mois entre la réservation et l’enregistrement au Livre Rose. Si votre première visite est pour des visites et votre retour pour la signature ou la remise, vérifiez qu’un e-visa unique de 90 jours couvre les deux, ou demandez un nouveau e-visa à entrées multiples plutôt que de risquer un visa expiré en cours de processus.
⚠Planifier un rendez-vous chez le notaire ou une remise après l’expiration de votre visa actuel.