Maison Hanoi

La burocrazia spiegata

Passaporto: cos’è, perché è importante, come ottenerlo

Cos’è un passaporto e perché è importante per l’acquisto di una proprietà in Vietnam?

Un passaporto è il documento d’identità su cui le autorità vietnamite si basano durante tutto l’acquisto a Hanoi — per il tuo visto d’ingresso, il fascicolo dell’acquirente dal notaio, il tuo conto bancario e il Contratto di Compravendita. Rilasciato dal tuo paese d’origine, non dal Vietnam, non conferisce alcun diritto di residenza: un passaporto valido e timbrato è una condizione preliminare per acquistare, non una conseguenza.

Passaporto a colpo d’occhio

Documento
Chiamato anche
Passaporto nazionale, documento di viaggio
Termine di riferimento vietnamita: hộ chiếu
Rilasciato da
L’autorità passaporti del tuo paese d’origine
Nessuna autorità vietnamita rilascia un passaporto agli stranieri — il Vietnam lo timbra solo all’ingresso e all’uscita
Necessario per
Ingresso legale in Vietnam, ogni fase KYC (notaio, banca, sviluppatore), il Contratto di Compravendita e la registrazione del Pink Book
Il nome dell’acquirente sul tuo Pink Book deve corrispondere esattamente a quello sul passaporto
Costo tipico
Stabilito dall’autorità passaporti del tuo paese d’origine — non è un costo lato Vietnam
Una copia certificata per il fascicolo notarile è una piccola spesa separata, tipicamente €5–20 (≈ 140.000–550.000 VND)
Validità
La maggior parte delle nazionalità deve avere almeno 6 mesi di validità residua oltre il periodo di soggiorno
Stabilita dall’immigrazione vietnamita e dalle pratiche di check-in aereo, non da una singola norma fissa
Lingua
La/e lingua/e del tuo paese d’origine, con una pagina dati standard in alfabeto latino
Notai e banche vietnamite lavorano direttamente dalla pagina dati — il passaporto stesso di solito non viene tradotto
Legalmente richiesto per acquistare?
Sì — un passaporto valido è il documento d’identità di base in ogni fase di un acquisto in Vietnam
Non conferisce, da solo, alcun diritto di residenza
Chi lo richiede tipicamente
Immigrazione all’ingresso, il notaio che gestisce il tuo SPA, la banca ricevente e lo sviluppatore o agente di vendita
Presenterai l’originale e fornirai copie certificate più volte durante l’acquisto

Esemplare: una pagina bio del passaporto controllata da un notaio di Hanoi

Facsimile annotato di una pagina bio del passaporto (ESEMPLARE — dati fittizi, nessun nome, numero o timbro reale). Le annotazioni dorate indicano i campi che un notaio, banca o sviluppatore vietnamita controlla per primi: nome completo esattamente come apparirà sul Contratto di Compravendita e sul Pink Book, numero del passaporto, nazionalità, data di nascita, data di scadenza e il timbro d’ingresso o pagina del visto.

Scarica il facsimile (PDF)
Facsimile annotato di una pagina bio del passaporto (ESEMPLARE — dati fittizi, nessun nome, numero o timbro reale). Le annotazioni dorate indicano i campi che un notaio, banca o sviluppatore vietnamita controlla per primi: nome completo esattamente come apparirà sul Contratto di Compravendita e sul Pink Book, numero del passaporto, nazionalità, data di nascita, data di scadenza e il timbro d’ingresso o pagina del visto.Scarica il facsimile (PDF)

Come il tuo passaporto viene gestito durante un acquisto a Hanoi

⏱ In corso per tutta la durata dell’acquisto — il rinnovo, se necessario, richiede 2–6 settimane

A differenza di un documento immobiliare vietnamita, il tuo passaporto esiste già — il lavoro consiste nel confermare che rimanga valido per tutta la durata dell’acquisto, entrare legalmente nel paese e mantenere le copie certificate in movimento nel tuo fascicolo acquirente. La maggior parte di questo avviene in parallelo con la prenotazione di un’unità piuttosto che come compito separato.

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    Controlla che copra tutta la timeline del tuo acquisto

    ⏱ Controlla oggi; il rinnovo richiede 2–6 settimane a seconda del tuo paese◈ Stabilito dall’autorità passaporti del tuo paese d’origine

    Conferma che il tuo passaporto abbia almeno 6 mesi di validità residua oltre il soggiorno previsto e almeno una pagina visto libera. Un acquisto a Hanoi dura tipicamente 3–6 mesi dalla prenotazione alla registrazione del Pink Book, quindi un passaporto vicino alla scadenza può costringere a un rinnovo a metà processo che ritarda il fascicolo.

    ⚠Gli acquirenti che prenotano un’unità con un passaporto vicino alla scadenza sono spesso quelli che perdono una data di firma aspettando un rinnovo nel paese d’origine.

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    Entra in Vietnam con un visto valido e conserva il timbro

    ⏱ Elaborazione e-visa: pochi giorni lavorativi; ingresso: all’arrivo◈ Stabilito dall’immigrazione vietnamita — vedi la nostra guida al visto per il Vietnam

    Richiedi il visto corretto o e-visa prima del viaggio — la maggior parte delle nazionalità ne ha bisogno per entrare in Vietnam — e presenta il passaporto al confine. Il timbro d’ingresso che riceve è l’ingresso legale che le regole immobiliari vietnamite presumono: acquistare una proprietà non conferisce di per sé alcun diritto di entrare o soggiornare, quindi questo passaporto timbrato è una condizione preliminare all’acquisto, non una conseguenza.

    DocumentsPassaporto valido · Visto o e-visa approvato

    ⚠Un disallineamento del visto — tipo di ingresso errato o e-visa scaduto — al confine può trasformare un viaggio programmato per la firma in uno inutile.

    → expat services
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    Presentalo a ogni checkpoint KYC

    ⏱ In corso durante l’acquisto◈ Nessun costo diretto oltre alle copie certificate

    Mostrerai il passaporto e consegnerai copie certificate quando firmerai un contratto di prenotazione o contratto di prenotazione, aprirai un conto bancario vietnamita e quando lo sviluppatore o agente di vendita effettuerà la propria identificazione dell’acquirente. Tieni a portata di mano diverse copie certificate invece di fornire gli originali ogni volta.

    DocumentsPassaporto · Copie certificate

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    Fatti fare una copia certificata per il fascicolo notarile

    ⏱ Lo stesso giorno nella maggior parte degli uffici notarili◈ €5–20 (≈ 140.000–550.000 VND) per copia certificata

    Il notaio che gestisce il tuo Contratto di Compravendita archivia una copia conforme certificata della pagina dati del passaporto insieme ai documenti dell’acquirente. Poiché il passaporto utilizza già un formato standard in alfabeto latino, una traduzione completa è raramente richiesta — conferma con il tuo specifico ufficio notarile, poiché la prassi può variare.

    DocumentsPassaporto originale

    ⚠Una copia certificata fatta prima che il visto sia timbrato di solito deve essere rifatta — falla certificare solo una volta che il timbro d’ingresso attuale è nel passaporto.

    → law firms
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    Mantienilo valido fino alla registrazione del Pink Book e oltre

    ⏱ Durante la registrazione e per tutto il tempo in cui possiedi la proprietà◈ Nessuno, a meno che il rinnovo non avvenga a metà processo

    La registrazione presso l’ufficio del catasto distrettuale può richiedere da uno a tre mesi dopo la firma, e il nome dell’acquirente sul tuo Pink Book deve corrispondere esattamente a quello sul passaporto. Se rinnovi il passaporto a metà processo — anche con lo stesso nome — informa immediatamente il tuo avvocato, poiché alcuni uffici del catasto richiedono che il nuovo numero di passaporto sia incrociato nel fascicolo.

    DocumentsPassaporto attuale · Domanda per il Pink Book

Domande frequenti

I cittadini USA hanno bisogno del passaporto per il Vietnam?

Sì. Ogni cittadino straniero, inclusi i cittadini USA, ha bisogno di un passaporto valido per entrare in Vietnam — non esistono esenzioni per nazionalità da questo requisito. Se hai anche bisogno di un visto dipende dalla tua nazionalità e dalla durata del soggiorno, ma un passaporto da solo non è mai sufficiente per attraversare il confine.

Gli americani possono ottenere la cittadinanza vietnamita?

Acquistare proprietà in Vietnam non porta a cittadinanza o residenza di alcun tipo — i due sono completamente separati. La cittadinanza vietnamita segue un proprio processo di naturalizzazione, generalmente richiede la rinuncia alla cittadinanza precedente ed è concessa caso per caso; non è collegata al possesso di un appartamento a Hanoi.

Quanto prima della scadenza posso ancora usare il passaporto per comprare a Hanoi?

La maggior parte delle nazionalità deve avere almeno 6 mesi di validità residua oltre il soggiorno, una regola stabilita dall’immigrazione vietnamita e dalle pratiche di check-in aereo piuttosto che da una singola norma fissa. Rinnova con largo anticipo rispetto alla prenotazione di un’unità, poiché un acquisto a Hanoi può durare 3–6 mesi dall’inizio alla fine.

Il mio passaporto deve essere tradotto per il Contratto di Compravendita?

No. Il tuo notaio lavora direttamente dalla pagina dati standard in alfabeto latino del passaporto e archivia una copia certificata — una traduzione completa del passaporto è raramente richiesta, a differenza di alcuni documenti civili del paese d’origine. Conferma con il tuo specifico ufficio notarile, poiché la prassi può variare leggermente.

Cosa succede se il mio passaporto scade o viene rinnovato mentre l’acquisto è in corso?

Informa immediatamente il tuo avvocato. Poiché il nome dell’acquirente sul Pink Book deve corrispondere esattamente a quello sul passaporto, alcuni uffici del catasto richiedono che il nuovo numero di passaporto sia incrociato nel fascicolo, anche quando il nome non è cambiato.

Un passaporto è sufficiente per aprire un conto bancario vietnamita?

È il punto di partenza, ma le banche generalmente richiedono anche una prova di indirizzo, il visto o il timbro d’ingresso e talvolta un codice fiscale o prova di fondi. I requisiti variano da banca a banca — conferma la lista esatta prima dell’appuntamento per evitare una seconda visita.

Possedere una proprietà in Vietnam mi dà diritti di residenza?

No. Il possesso di una proprietà non crea alcun diritto di residenza da solo. Il soggiorno in Vietnam dipende ancora dal tuo visto o, separatamente, da una carta di residenza temporanea o permanente — l’ingresso legale con passaporto valido e timbrato rimane una condizione preliminare per acquistare, non un risultato.

Fonti

Fai controllare il tuo passaporto e il fascicolo acquirente prima di viaggiare

Il nostro desk di consulenza a Hanoi verifica la validità del passaporto, lo stato del visto e il resto del tuo fascicolo documentale prima che tu firmi una prenotazione o il Contratto di Compravendita — dicci a che punto sei nel processo e risponderemo entro 24 ore.

Inviando la richiesta, acconsentite a essere contattati in merito a questo immobile.