La burocrazia spiegata
Visto per il Vietnam: cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Cos’è un visto per il Vietnam e perché è importante per l’acquisto di una proprietà a Hanoi?
Visto per il Vietnam in sintesi
Documento- Nome vietnamita
- Thị thực; la maggior parte degli acquirenti usa l’e-visa — thị thực điện tử
- Diverso dalla carta di soggiorno (thẻ tạm trú), che regola soggiorni a lungo termine, non l’ingresso
- Rilasciato da
- Dipartimento Immigrazione Vietnamita, Ministero della Sicurezza Pubblica — tramite il portale ufficiale e-visa, o un’ambasciata/consolato vietnamita per il visto adesivo
- Esiste un solo portale ufficiale per l’e-visa; siti di terze parti che lo imitano non sono gestiti dal governo
- Chi ne ha bisogno
- La maggior parte delle nazionalità, inclusi cittadini USA, canadesi, australiani e giapponesi
- Diversi paesi UE e il Regno Unito godono attualmente di esenzione unilaterale dal visto per soggiorni brevi — confermare sempre la lista aggiornata sul portale ufficiale prima di prenotare, poiché cambia
- Costo tipico
- US$25 per un e-visa a ingresso singolo; US$50 per un e-visa a ingressi multipli (≈ €23 / ≈ 630.000 VND e ≈ €46 / ≈ 1.265.000 VND)
- Tassa governativa, pagata online con carta al momento della domanda; i visti adesivi e timbrati in aeroporto seguono un diverso tariffario
- Validità
- Fino a 90 giorni, ingresso singolo o multiplo, secondo la politica attuale dell’e-visa
- Non crea di per sé alcun diritto a rimanere oltre tale periodo
- Tempi di elaborazione
- Le indicazioni ufficiali prevedono fino a 3 giorni lavorativi
- La maggior parte dei richiedenti prevede 5–7 giorni per sicurezza, specialmente prima di un viaggio programmato per la firma
- Lingua
- Modulo di domanda disponibile in inglese e vietnamita; la lettera di approvazione è emessa in inglese
- Non è necessaria una traduzione certificata per usarlo in Vietnam
- Richiesto per l’acquisto di proprietà?
- Non direttamente, ma l’ingresso legale con visto valido o esenzione è la condizione preliminare per firmare qualsiasi documento di acquisto di persona
- Possedere una proprietà in Vietnam non crea un diritto di residenza autonomo — i due aspetti sono completamente separati
Esempio: una lettera di approvazione e-visa per il Vietnam
Cos’è un visto per il Vietnam (thị thực) e come si inserisce nel tuo acquisto?
Un visto per il Vietnam — thị thực — è l’autorizzazione all’ingresso rilasciata dall’immigrazione vietnamita ai sensi della Legge n. 47/2014/QH13 su ingresso, uscita, transito e soggiorno degli stranieri in Vietnam, modificata dalla Legge n. 51/2019/QH14. Per la maggior parte degli acquirenti europei e nordamericani questo significa ora l’e-visa (thị thực điện tử): una domanda completamente online, valida fino a 90 giorni, ingresso singolo o multiplo, da una riforma politica del 2023 (Delibera 127/NQ-CP) che ha ampliato sia la validità dell’e-visa sia la lista delle nazionalità con esenzione unilaterale per soggiorni brevi.
Esistono ancora due vie più vecchie ma oggi meno usate: un visto adesivo rilasciato dall’ambasciata nel passaporto, e il visto all’arrivo, che storicamente richiedeva una lettera di pre-approvazione da un agente autorizzato più una tassa di timbratura pagata in contanti all’aeroporto. L’espansione a 90 giorni e ingressi multipli dell’e-visa ha reso il visto all’arrivo in gran parte superfluo per turismo e visite immobiliari, anche se alcuni casi diplomatici o organizzati da compagnie aeree lo usano ancora. Il Vietnam rilascia anche visti a lungo termine — fino a diversi anni per persone di origine vietnamita e loro famiglie, o per grandi investitori stranieri con Certificato di Registrazione Investimenti — ma questi seguono regole di idoneità separate non correlate all’acquisto di un appartamento; quasi tutti gli acquirenti stranieri viaggiano a Hanoi con l’e-visa standard descritto qui.
Niente di tutto ciò cambia chi può possedere proprietà. Un visto regola solo l’ingresso e la durata del soggiorno; non è una tappa né una scorciatoia attraverso le regole di proprietà stabilite nella Legge sulla Casa 2023 e nella Legge sulla Terra 2024.
Come ottenere il tuo e-visa per il Vietnam prima di un viaggio di acquisto a Hanoi
⏱ Tipicamente 3–7 giorni online, completato prima del viaggio
Fare domanda per un e-visa è il primo passo pratico in qualsiasi viaggio di acquisto a Hanoi, e va fatto ben prima di prenotare un’unità — inseriscilo nella pianificazione del viaggio, non nella timeline dell’acquisto. La sequenza qui sotto copre la procedura standard dell’e-visa usata dalla maggior parte degli acquirenti stranieri.
- 1
Verifica se hai bisogno di un visto
⏱ 5 minuti◈ Gratuito
Controlla la tua nazionalità rispetto alla lista attuale di esenzioni unilaterali del Vietnam. Diversi paesi UE e il Regno Unito attualmente beneficiano dell’esenzione per soggiorni brevi, ma la lista viene periodicamente rivista e le date cambiano — confermala sul portale ufficiale invece di basarti su un viaggio precedente o sull’esperienza di un amico.
⚠Assumere l’esenzione perché un connazionale ha viaggiato senza visto l’anno scorso — i periodi di idoneità e le liste dei paesi sono rivisti e possono cambiare senza preavviso.
- 2
Fai domanda sul portale ufficiale e-visa
⏱ 20–30 minuti per completare◈ US$25 (ingresso singolo) o US$50 (ingressi multipli)
Invia la tua domanda direttamente tramite il portale ufficiale e-visa del Dipartimento Immigrazione Vietnamita (evisa.xuatnhapcanh.gov.vn): una scansione della pagina foto del passaporto, una foto ritratto e le date previste di ingresso/uscita e il punto di controllo di frontiera.
DocumentsScansione della pagina foto del passaporto · Foto ritratto · Date di viaggio
⚠Fare domanda tramite un sito di terze parti che imita il portale ufficiale — questi applicano regolarmente una tariffa di servizio maggiorata, e alcuni sono stati segnalati come inaffidabili o addirittura fraudolenti.
- 3
Attendi l’approvazione, poi stampa la tua lettera
⏱ Fino a 3 giorni lavorativi ufficialmente; prevedi 5–7◈ Incluso nella tassa di domanda
L’obiettivo ufficiale del governo è fino a 3 giorni lavorativi, anche se è più sicuro prevederne 5–7 prima di una data fissa per la firma. Una volta approvato, stampa la lettera di approvazione a colori — alcuni ufficiali di frontiera si aspettano ancora una copia fisica a colori, e una stampa in bianco e nero o uno screenshot sul telefono può causare problemi.
DocumentsLettera di approvazione e-visa (stampata, a colori) · Passaporto
⚠Arrivare con solo uno screenshot sul telefono della lettera di approvazione invece di una copia stampata a colori.
- 4
Entra in Vietnam attraverso un punto di controllo e-visa approvato
⏱ All’arrivo
Presenta il tuo passaporto e la lettera di approvazione stampata all’immigrazione. Gli e-visa sono accettati solo in punti di controllo internazionali designati — conferma che il tuo aeroporto di arrivo o confine terrestre sia nella lista approvata prima di prenotare i voli, specialmente per punti di ingresso meno comuni.
DocumentsPassaporto · Lettera di approvazione e-visa stampata
⚠Prenotare un volo o un attraversamento terrestre in un punto di controllo non autorizzato per l’ingresso con e-visa — un errore che può significare essere respinti.
- 5
Mantieni la validità del visto allineata con la tua timeline di acquisto
⏱ Durante tutto il processo di acquisto
Un acquisto a Hanoi può durare 3–6 mesi dalla prenotazione alla registrazione del Libro Rosa. Se la tua prima visita è per le visite e il ritorno per la firma o la consegna, verifica che un singolo e-visa di 90 giorni copra entrambi, o richiedi un nuovo e-visa a ingressi multipli per non rischiare che il visto scada a metà processo.
⚠Pianificare un appuntamento notarile o la consegna per una data successiva alla scadenza del visto attuale.
Quanto costa un visto per il Vietnam
Le tasse governative per l’e-visa sono fisse e pagate online al momento della domanda. I visti adesivi rilasciati da ambasciate e i visti timbrati all’arrivo seguono tariffe separate — non si sommano all’e-visa, poiché un acquirente ha bisogno di una sola modalità di ingresso.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| E-visa, ingresso singoloTariffa fissa; nessuna differenza per nazionalità | US$25 (≈ €23 / ≈ 630,000 VND) | US$25 (≈ €23 / ≈ 630,000 VND) | tassa unica governativaRichiedente, al momento della domanda online |
| E-visa, ingressi multipliConsigliato se prevedi più di un ingresso entro la validità di 90 giorni | US$50 (≈ €46 / ≈ 1,265,000 VND) | US$50 (≈ €46 / ≈ 1,265,000 VND) | tassa unica governativaRichiedente, al momento della domanda online |
| Visto adesivo ambasciata/consolatoAlternativa all’e-visa, non un costo aggiuntivo | Set by the issuing embassy's consular fee schedule | Set by the issuing embassy's consular fee schedule | tassa unica, varia a seconda di ambasciata e nazionalitàRichiedente, presso ambasciata o consolato |
| Tassa di timbratura visto all’arrivoRichiede una lettera di pre-approvazione separata da un agente autorizzato (tipicamente US$10–20 / ≈ €9–18 / ≈ 230.000–460.000 VND, tariffa di mercato non fissata dal governo); largamente superato dall’e-visa dal 2023 | US$25 (≈ €23 / ≈ 630,000 VND) | US$50 (≈ €46 / ≈ 1,265,000 VND) | tassa unica, solo in contanti, pagata in aeroportoRichiedente, all’arrivo — raro oggi |
| Total | US$25 (≈ €23 / ≈ 630,000 VND) | US$50 (≈ €46 / ≈ 1,265,000 VND) |
Esempio illustrativo — un acquirente francese che visita Hanoi due volte entro 90 giorni, per visite e firma
- E-visa a ingressi multipli (tassa governativa)
- €46 (≈ 1,265,000 VND)
- Servizio di foto e scansione passaporto
- €5 (≈ 137,500 VND)
- Copia certificata della lettera di approvazione per il fascicolo notarile
- €10 (≈ 275,000 VND)
- Σ
- €61 (≈ 1.677.500 VND)
Law No. 47/2014/QH13 · Law No. 51/2019/QH14 · Resolution 127/NQ-CP (2023)
Domande frequenti
I cittadini USA possono viaggiare in Vietnam in questo momento?
Sì. Il Vietnam è aperto ai viaggi di piacere e di affari dagli Stati Uniti, senza restrizioni di ingresso legate al COVID in vigore. I cittadini USA devono comunque avere un e-visa approvato o un altro visto idoneo prima di viaggiare, esattamente come per qualsiasi altro scopo di ingresso.
I cittadini USA hanno bisogno di un visto per entrare in Vietnam?
Sì. Gli Stati Uniti non sono nella lista di esenzione unilaterale del Vietnam, quindi i titolari di passaporto USA necessitano di un e-visa, un visto adesivo rilasciato dall’ambasciata o un visto all’arrivo idoneo per qualsiasi durata del soggiorno, inclusi brevi viaggi per visite immobiliari a Hanoi.
Quanto costa l’e-visa per il Vietnam per i cittadini USA?
La stessa tassa governativa si applica indipendentemente dalla nazionalità: US$25 per un e-visa a ingresso singolo o US$50 per un e-visa a ingressi multipli (≈ €23–46 / ≈ 630.000–1.265.000 VND), pagata online con carta al momento della domanda. Non esiste un supplemento per cittadini USA secondo il tariffario attuale.
Quanto tempo ci vuole per ottenere un visto per il Vietnam per un cittadino USA?
Le indicazioni ufficiali prevedono l’elaborazione entro 3 giorni lavorativi, e questo vale anche per i richiedenti USA. La maggior parte dei viaggiatori, inclusi i cittadini USA, prevede 5–7 giorni come margine di sicurezza — particolarmente utile se prenoti voli intorno a una data fissa per visite o firma a Hanoi.
Qual è il sito web ufficiale del visto per il Vietnam?
L’unico canale ufficiale è il portale e-visa del Dipartimento Immigrazione Vietnamita, gestito dal Ministero della Sicurezza Pubblica. Esistono diversi siti commerciali simili che elaborano la stessa domanda applicando una tariffa di servizio maggiorata, e alcuni sono stati segnalati come inaffidabili — conferma sempre di essere sul dominio governativo autentico prima di inserire dati del passaporto o pagare.
Cosa serve a un cittadino USA per entrare in Vietnam?
Un passaporto valido ben oltre il soggiorno previsto, un e-visa approvato o un visto idoneo con una copia stampata a colori della lettera di approvazione, e — come per la maggior parte dei viaggi internazionali — prova di viaggio di ritorno o proseguimento se richiesta. I requisiti sono stabiliti dall’immigrazione e dalle procedure di check-in delle compagnie aeree, quindi conferma i dettagli prima di volare.
Un visto per il Vietnam mi permette di acquistare un appartamento a Hanoi?
No — i due aspetti sono scollegati. L’idoneità alla proprietà straniera deriva dalla Legge sulla Casa 2023, non dal tipo o dalla durata del visto. Un visto (o esenzione) ti permette solo di entrare legalmente nel paese per visitare proprietà, firmare documenti e completare la registrazione di persona.
Fonti
- Legge n. 47/2014/QH13 su ingresso, uscita, transito e soggiorno degli stranieri in Vietnam, modificata dalla Legge n. 51/2019/QH14 — Dipartimento Immigrazione Vietnamita, Ministero della Sicurezza Pubblica
- Delibera 127/NQ-CP (2023) — riforma della politica e-visa che amplia validità ed esenzione unilaterale
- Legge sulla Casa 2023 (Legge n. 27/2023/QH15) — idoneità alla proprietà straniera, separata dallo status del visto
- Legge sulla Terra 2024 (Legge n. 31/2024/QH15) — quadro dei diritti d’uso del suolo
- Portale ufficiale e-visa Vietnam — Dipartimento Immigrazione Vietnamita, Ministero della Sicurezza Pubblica
- Cục Quản lý xuất nhập cảnh (Dipartimento Immigrazione Vietnamita)
Organizzare il visto prima di un viaggio a Hanoi per la firma?
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