Capire l’immobiliare vietnamita
Trasferire fondi in Vietnam per l'acquisto di una proprietà
Come si trasferisce denaro in Vietnam per acquistare una proprietà?
Come funziona il trasferimento, dalla decisione al Pink Book
⏱ 1–3 settimane per il trasferimento iniziale; in corso fino alla rivendita per il rimpatrio finale
Trasferire sei cifre in Vietnam è semplice una volta seguita la via conforme. I passaggi seguenti ti guidano dalla scelta del canale fino al possesso della documentazione che vorrai avere anni dopo, in caso di rivendita.
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Scegli il tuo canale di trasferimento
⏱ 1–2 giorni per decidere◈ Nessun costo diretto in questa fase
Due canali funzionano in modo affidabile per un trasferimento di dimensioni immobiliari: un bonifico bancario SWIFT dalla tua banca di origine, o una piattaforma internazionale autorizzata come Wise o Remitly. Le banche sono familiari e rassicuranti ma solitamente applicano un margine di cambio più ampio; le piattaforme specializzate sono generalmente più economiche sullo spread FX per un trasferimento di sei cifre, anche se non tutte pagano direttamente in VND a ogni banca ricevente — verifica questo prima di impegnarti. Qualunque sia la tua scelta, conferma in anticipo che il fornitore possa indirizzare i fondi a una banca vietnamita e chiedi un preventivo scritto del tasso di cambio e di tutte le commissioni.
DocumentsPassaporto · Preventivi da almeno due fornitori
⚠Scegliere solo in base al tasso di cambio pubblicizzato — confronta sempre l'importo totale ricevuto dopo commissioni e spread, non il tasso annunciato.
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Raccogli la documentazione sulla fonte dei fondi
⏱ 3–7 giorni per preparare◈ Nessun costo diretto
Poiché si tratta di un trasferimento transfrontaliero di alto valore, la tua banca o piattaforma eseguirà controlli anti-riciclaggio (AML) e know-your-customer (KYC) prima di rilasciare i fondi. Raccogli prove dell'origine del denaro — buste paga, un contratto di vendita immobiliare, estratti conto di risparmio o una dichiarazione di donazione — e assicurati che il nome del mittente corrisponda esattamente al tuo passaporto. I trasferimenti effettuati tramite terzi, come un parente o una società, attirano maggiore attenzione e ritardi; se possibile, invia da un conto già intestato a tuo nome.
DocumentsEstratti conto bancari · Prova di reddito o vendita di beni · Dichiarazione di donazione o prestito se i fondi non sono interamente tuoi
⚠Una discrepanza tra il nome del mittente e quello dell'acquirente sul Contratto di Compravendita è la causa più comune di blocco del trasferimento.
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Invia il bonifico a un conto ricevente conforme
⏱ 2–5 giorni lavorativi◈ Commissione bonifico €20–€50, più lo spread FX (≈1–2,5% tramite banca, ≈0,3–1% tramite piattaforma specializzata)
I fondi devono arrivare su un conto bancario vietnamita — o un conto non residente aperto a tuo nome, o, più comunemente per un acquisto in sviluppo, il conto del costruttore o il conto escrow indicato nel tuo Contratto di Compravendita. Riporta il numero di riferimento del SPA o della fattura nei dettagli del pagamento del bonifico così che la banca ricevente possa associarlo al tuo contratto. Un bonifico SWIFT standard di solito si accredita in due-cinque giorni lavorativi; le piattaforme specializzate possono essere più rapide per coppie di valute supportate. Consulta la nostra guida su finanziare un acquisto e pagare a rate per capire come questo si inserisce nel tuo piano di pagamento.
DocumentsRiferimento SWIFT / numero SPA · Dettagli conto ricevente dal costruttore o dalla tua banca
⚠Omettere il riferimento di pagamento — i trasferimenti in entrata non corrisposti possono essere bloccati in attesa di verifica, a volte per settimane.
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Ottieni la conferma della valuta estera in entrata
⏱ Dal giorno stesso fino a una settimana dopo la ricezione◈ Di solito gratuito; alcune banche applicano una piccola commissione amministrativa
Una volta accreditati i fondi, chiedi alla banca vietnamita ricevente la conferma ufficiale del trasferimento di valuta estera in entrata. Questo documento — non il bonifico stesso — è la tua prova che il denaro è entrato nel paese attraverso il sistema bancario, ed è ciò che una banca vietnamita richiederà in seguito se vorrai convertire e rimpatriare i proventi di vendita dopo una rivendita. Archivialo insieme al tuo Contratto di Compravendita e conserva una copia digitale; non fare affidamento sul costruttore o sull'agente per conservarlo per te.
DocumentsConferma del trasferimento di valuta in entrata (rilasciata dalla banca)
⚠Perdere questo documento è la ragione più comune per cui i proprietari stranieri faticano a rimpatriare i proventi anni dopo — conserva sia una copia cartacea che digitale.
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Temporizza le rate secondo il tuo piano di pagamento
⏱ In corso, per mesi o anni per acquisti su progetto◈ €20–€50 per ogni bonifico aggiuntivo, più lo spread FX ogni volta
Gli acquisti su progetto sono solitamente pagati a rate legate a tappe di costruzione piuttosto che in un unico trasferimento. Ripeti il processo di bonifico per ogni rata e prevedi variazioni del tasso di cambio tra la firma del Contratto di Compravendita e ogni scadenza — una variazione valutaria di qualche punto percentuale su una costruzione pluriennale è comune. Alcuni acquirenti chiedono alla loro banca o piattaforma di stipulare contratti a termine o blocchi di tasso per gestire questo; chiedi prima di averne bisogno, non dopo che un pagamento è già dovuto.
DocumentsPiano di pagamento aggiornato dal costruttore
⚠Mancare una scadenza di rata perché un trasferimento ha impiegato più tempo del previsto — invia sempre i fondi diversi giorni lavorativi prima della scadenza.
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Conserva i documenti per il rimpatrio finale
⏱ In corso fino alla rivendita◈ Nessun costo ora; si applicano commissioni di conversione e di uscita al momento del trasferimento
Quando venderai, le banche vietnamite generalmente ti permetteranno di convertire e trasferire all'estero i proventi netti — a condizione che tu possa dimostrare che i fondi sono stati guadagnati legalmente, o che l'acquisto originale sia stato finanziato tramite un trasferimento documentato e legale. Conserva il tuo Contratto di Compravendita, ogni conferma di trasferimento in entrata e le tue dichiarazioni fiscali per tutta la durata della proprietà; un commercialista o un avvocato di Hanoi può preparare il fascicolo per il rimpatrio quando sarà il momento.
DocumentsContratto di Compravendita · Tutte le conferme di trasferimento in entrata · Dichiarazioni fiscali
⚠Assumere che il rimpatrio sia automatico — dipende interamente dalla traccia cartacea che hai costruito all'inizio.
Quanto costa far arrivare i fondi in Vietnam
Esempio pratico su un appartamento da €530.000 — la mediana attuale di Tây Hồ (dati in tempo reale) — combinando i costi di trasferimento con le tariffe legali dovute alla registrazione.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| Commissione bonifico internazionale (banca SWIFT)Le banche corrispondenti/intermediarie possono detrarre ulteriori 'commissioni di sollevamento' durante il percorso | €20 | €50 | una tantum, per trasferimentoAcquirente, addebitata dalla banca mittente |
| Spread di conversione FX — bonifico bancarioRaramente indicato come voce separata | 1% | 2.5% | % dell'importo convertitoAcquirente, incluso nel tasso di cambio |
| Spread di conversione FX — piattaforma autorizzataes. Wise, Remitly — solitamente più economico di un bonifico bancario a questa dimensione | 0.3% | 1% | % dell'importo convertitoAcquirente |
| Commissione banca ricevente (Vietnam)Detratta prima che i fondi siano accreditati sul conto ricevente | €10 | €25 | una tantumAcquirente, detratta all'arrivo |
| Commissione di registrazione (Pink Book)Tariffa legale — Housing Law 2023 / Decreto 95/2024/ND-CP | 0.5% | 0.5% | % del valore dichiaratoAcquirente, alla registrazione del titolo |
| Fondo di manutenzione / fondo di ammortamentoGestito dal consiglio di amministrazione dell'edificio | 2% | 2% | % del valoreAcquirente, solo per nuove costruzioni |
| Total | ≈3% | ≈5% |
Esempio — appartamento da €530.000 (mediana Tây Hồ), trasferito tramite piattaforma autorizzata
- Spread FX (piattaforma, ≈0,5%)
- €2,650 (~VND 73M)
- Commissione banca ricevente
- €20 (~VND 550,000)
- Commissione di registrazione 0,5%
- €2,650 (~VND 73M)
- Fondo di manutenzione 2%
- €10,600 (~VND 292M)
- Σ
- ≈ €15.920 (~VND 438M) · circa il 3% del prezzo
Housing Law 2023 · Decree 95/2024/ND-CP
Domande frequenti
Gli stranieri possono trasferire denaro in Vietnam per acquistare proprietà?
Sì. Non ci sono restrizioni per gli stranieri che portano fondi in Vietnam per acquistare proprietà, a condizione che il trasferimento avvenga attraverso il sistema bancario — un bonifico SWIFT o una piattaforma autorizzata su un conto vietnamita conforme. Ciò che conta è che il trasferimento sia documentato: conserva la conferma bancaria della valuta in entrata, poiché supporta sia il tuo acquisto sia, in seguito, il rimpatrio di eventuali proventi di vendita.
Cosa succede se trasferisci più di $10.000?
Un acquisto immobiliare tipicamente comporta trasferimenti molto più grandi di questa cifra, ed è normale. La soglia di $10.000 è un limite di segnalazione usato da diversi paesi — inclusi gli Stati Uniti — secondo le regole anti-riciclaggio: le banche segnalano o notificano trasferimenti superiori a questa cifra, non li bloccano. Aspettati che la tua banca o piattaforma mittente richieda documentazione sulla fonte dei fondi una volta raggiunte queste somme.
È possibile trasferire denaro dal Vietnam agli USA?
Sì, in linea di principio — il Vietnam consente trasferimenti in uscita di redditi legalmente guadagnati e proventi di vendita documentati attraverso il sistema bancario. In pratica, questo dipende dalla capacità di dimostrare l'origine dei fondi, cosa molto più semplice se il denaro dell'acquisto originale è entrato in Vietnam tramite un trasferimento documentato. Vedi se Remitly può inviare denaro dal Vietnam agli USA per una possibile soluzione pratica.
È facile trasferire denaro fuori dal Vietnam?
È gestibile ma non immediato: le banche vietnamite applicano controlli di conformità sui trasferimenti in uscita e generalmente dovrai mostrare la fonte dei fondi — un contratto di vendita, documentazione di dividendi o salario, o la conferma del trasferimento in entrata originale. Gli acquirenti che hanno mantenuto registrazioni pulite fin dall'inizio trovano generalmente il processo semplice; chi ha pagato in contanti o tramite canali non documentati spesso no.
Quali documenti servono per trasferire denaro in Vietnam per un acquisto immobiliare?
Preparati a fornire il passaporto, prove della fonte dei fondi (risparmi, stipendio o contratto di vendita) e i dettagli del conto ricevente dal costruttore o dalla tua banca vietnamita, indicati con il riferimento del tuo Contratto di Compravendita. Conserva poi la conferma della banca ricevente del trasferimento di valuta estera in entrata — diventerà parte permanente del tuo fascicolo di acquisto.
Posso usare Wise o Remitly per inviare denaro in Vietnam?
Sì — piattaforme autorizzate come Wise, che può inviare denaro dal Vietnam, e i suoi equivalenti all'estero sono comunemente usate dagli acquirenti stranieri insieme ai bonifici bancari tradizionali, e spesso sono più economiche sullo spread del tasso di cambio per un trasferimento di grandi dimensioni. Conferma che la piattaforma paghi in conti bancari vietnamiti in VND e supporti la dimensione del trasferimento di cui hai bisogno prima di affidarti a essa per un acquisto immobiliare.
Esiste una tassa sul trasferimento di proprietà in Vietnam da considerare nell'importo del trasferimento?
Come acquirente, prevedi la commissione di registrazione dello 0,5% e, per le nuove costruzioni, il fondo di manutenzione del 2%, oltre al prezzo. La tassa di trasferimento del 2% sulla rivendita è a carico del venditore per legge, non qualcosa che paghi acquistando. Consulta la nostra guida su cosa copre la tassa di trasferimento immobiliare in Vietnam per stranieri per tutti i dettagli.
Fonti
- Housing Law 2023 (Legge n. 27/2023/QH15) — base legale per la commissione di registrazione dello 0,5% dovuta alla registrazione del titolo.
- Decreto 95/2024/ND-CP — decreto attuativo che dettaglia le tariffe di registrazione e del fondo di manutenzione citate in questa guida (attualmente non disponibile testo ufficiale in inglese linkabile).
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