Recensione Dat Xanh Group: servizi, commissioni, pro e contro

Dat Xanh Group Joint Stock Company è stata fondata nel 2003 a Ho Chi Minh City ed è stata quotata alla Borsa di Ho Chi Minh con il ticker HOSE: DXG nel 2009 — una delle quotazioni continuative più lunghe tra gli sviluppatori vietnamiti, il che significa che i bilanci certificati e le informative rilevanti sono di dominio pubblico anziché protetti dall'opacità tipica delle società private. In oltre due decenni il gruppo è cresciuto fino a diventare una delle maggiori realtà immobiliari del Paese, combinando i propri sviluppi residenziali — tra cui Opal Riverside, Opal Garden, Gold Hill e The Viva City — concentrati a Ho Chi Minh City e nelle sue province satelliti, con una rete di intermediazione e distribuzione nazionale che opera sotto il marchio Dat Xanh Services (DXS).

Nel maggio 2026, a seguito dell'approvazione degli azionisti del 17 aprile 2026, il gruppo ha completato la ristrutturazione più significativa dei suoi 23 anni di storia: un nuovo certificato di registrazione aziendale ha rinominato l'entità controllante in BLUEMARQ GROUP Joint Stock Company, strutturata attorno a quattro piattaforme — investimenti, sviluppo, gestione patrimoniale e il persistente marchio di intermediazione "Dat Xanh" — mantenendo il codice azionario DXG sul HOSE. Il fondatore Lương Trí Thìn si è dimesso da Presidente del Consiglio di Amministrazione il 3 luglio 2026 per presiedere il nuovo Consiglio Strategico del gruppo, un passaggio di leadership ancora in fase di assestamento al momento di questa recensione. Per un confronto diretto con Vinhomes, Sun Group e altri nomi, consultate la nostra comparazione dei migliori sviluppatori immobiliari del Vietnam.

A Hanoi, il ruolo di Dat Xanh Group è diverso rispetto a quello che ricopre nel sud. Le sue torri residenziali già consegnate — tra cui Opal Riverside, Opal Garden, Gold Hill e The Viva City — si trovano principalmente a Ho Chi Minh City e nelle province limitrofe. Nella capitale e in tutto il nord, il gruppo opera principalmente attraverso la sua controllata Đất Xanh Miền Bắc (Dat Xanh Nord, fondata nel 2010), che distribuisce e vende progetti di appartamenti e lotti di terreno costruiti da altri sviluppatori, anziché edificare a proprio nome. Prima di considerare un annuncio a Hanoi trovato tramite la rete Dat Xanh come un "progetto Dat Xanh Group", verificate per iscritto se il gruppo possiede la licenza di sviluppo per quel determinato progetto o se agisce come agente di vendita — la distinzione cambia il soggetto legalmente responsabile dell'edificio.

Indipendentemente dal ruolo svolto, le regole di base rimangono invariate: gli acquirenti stranieri possono possedere appartamenti idonei per un periodo di 50 anni rinnovabile, nel limite del 30% delle unità di un singolo edificio, ai sensi della legge immobiliare vietnamita per gli stranieri, e solo all'interno delle tipologie di immobili che gli stranieri sono autorizzati ad acquistare. La sequenza della transazione segue lo standard locale: un deposito di prenotazione, poi un contratto di compravendita (SPA), pagamenti scaglionati supportati da una garanzia bancaria per gli immobili su carta, e la registrazione del titolo di proprietà sul Libretto Rosa (Pink Book) dopo la consegna; consultate la nostra guida passo-passo al processo di acquisto per la sequenza completa. Se intendete richiedere un finanziamento in loco, consultate la nostra guida ai mutui per stranieri prima di dare per scontata la disponibilità di un finanziamento, ed effettuate la stessa due diligence — titolo, disponibilità della quota per stranieri, conto di garanzia e, data la ristrutturazione del 2026, quale entità legale stia effettivamente firmando il contratto — che fareste con qualsiasi sviluppatore. Dopo la consegna, le spese di servizio e la gestione dell'edificio passano all'assemblea generale dei comproprietari, come in qualsiasi condominio vietnamita.

Riferimenti legali utilizzati in questa recensione: la Legge sull'Edilizia Abitativa 2023 (27/2023/QH15) sulla durata della proprietà straniera e sulle relative quote, e la Legge sulle Attività Immobiliari 2023 (29/2023/QH15) sulle licenze degli sviluppatori e sui requisiti di garanzia bancaria per le vendite su carta. I dati societari — data di fondazione, storico della quotazione, la ristrutturazione del 2026 in Bluemarq Group, i cambi di leadership e la controllata Đất Xanh Miền Bắc — sono tratti dalle informative pubbliche del gruppo alla Borsa di Ho Chi Minh e dalla stampa economica vietnamita specializzata. Consultate anche la nostra guida sulla legge immobiliare in Vietnam per gli stranieri per le regole di proprietà alla base.