Recensione OneHousing: servizi, commissioni, pro e contro

OneHousing è una piattaforma tecnologica immobiliare vietnamita lanciata a novembre 2020 da One Mount Group, una joint venture costituita un anno prima che originariamente univa Vingroup, Techcombank e Masan — tre dei più grandi conglomerati del Vietnam — sotto un'unica strategia di ecosistema digitale. La piattaforma ha sede presso il One Mount Building a Times City, Hanoi, e si definisce un marketplace online-to-offline che copre l'intero percorso di acquisto e vendita, dagli annunci e calcolatori di finanziamento fino al supporto burocratico. La struttura proprietaria è cambiata dal lancio: Vingroup ha ceduto interamente la sua quota a marzo 2022 e oggi OneHousing opera all'interno di un gruppo strettamente legato a Techcombank, il suo partner finanziario. Dal punto di vista del prodotto, il suo elemento distintivo più noto è uno strumento proprietario di valutazione immobiliare automatizzata — il primo in Vietnam, secondo i propri materiali — i cui risultati, a detta dell'azienda, sono accettati dalle banche partner come base per i limiti di finanziamento, e una rete di broker sul mercato secondario che è cresciuta fino a superare i 2.000 agenti dal lancio nell'ottobre 2023, focalizzata principalmente sulla rivendita di unità Vinhomes e Masterise Homes. Il settore proptech in Vietnam ha registrato alcune chiusure eccellenti — Propzy, una precedente piattaforma finanziata da venture capital, ha cessato le attività nel 2022 — un dettaglio da tenere a mente quando si valuta la solidità a lungo termine di una nuova piattaforma rispetto al suo attuale sostegno istituzionale.

Per un acquirente straniero, l'interesse per OneHousing deriva principalmente dal suo portafoglio immobiliare piuttosto che da un servizio dedicato: essendo strettamente legata a Vinhomes e Masterise Homes, gran parte di ciò che elenca e rivende rientra tra le tipologie di immobili che gli stranieri sono autorizzati ad acquistare — ovvero unità condominiali in grandi complessi residenziali gestiti da sviluppatori, esattamente il segmento che più probabilmente rientra nella quota del 30% per stranieri per singolo edificio stabilita dalla Legge sull'Edilizia Abitativa del 2023. Il suo strumento di valutazione immobiliare potrebbe, in linea di principio, essere un utile riscontro sul prezzo richiesto per una rivendita a Ocean Park o Smart City prima di firmare un Contratto di Compravendita — anche se consigliamo di considerarlo come un singolo dato di riferimento e non come un sostituto della propria due diligence sul titolo di proprietà e sulla quota rimanente dell'edificio. L'aspetto in cui la piattaforma si rivela meno utile per la maggior parte dei lettori di questa recensione è il finanziamento: il suo strumento principale calcola l'idoneità al prestito in base alle linee di credito di Techcombank, ma i mutui locali rimangono ampiamente inaccessibili agli acquirenti stranieri non residenti, quindi il vantaggio si applica realisticamente ai residenti vietnamiti e, potenzialmente, agli acquirenti Việt Kiều, piuttosto che a un tipico acquirente europeo che paga in contanti o si finanzia dall'estero. Inoltre, non abbiamo trovato alcuno sportello, punto di contatto o processo documentato pubblicamente e specificamente strutturato per un acquirente straniero che affronti la sequenza standard dalla prenotazione al Pink Book, il che significa che dovrete coordinarvi con un vostro avvocato o agenzia di lingua inglese in parallelo a qualsiasi soluzione trovata tramite OneHousing.

Riferimento legale utilizzato in questa recensione: Legge sull'Edilizia Abitativa del 2023 (27/2023/QH15) sulla durata della proprietà e sulle quote per gli stranieri. I dati societari — data di lancio, soci fondatori di One Mount Group, disinvestimento di Vingroup nel 2022, sede centrale, partnership e dati sulla rete di broker — sono tratti dai materiali pubblici di OneHousing e dalla copertura della stampa economica vietnamita su One Mount Group. Si veda anche la nostra guida alla legge immobiliare vietnamita per gli stranieri per le regole di proprietà alla base.