Nam Long Group Bewertung: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

Die Nam Long Investment Corporation — firmierend als Nam Long Group oder unter ihrem Börsenkürzel HOSE: NLG — wurde 1992 gegründet und nahm 2005 ihren heutigen Firmennamen an, bevor sie 2013 an der Ho Chi Minh Stock Exchange notiert wurde. Das Unternehmen mit Hauptsitz in Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich seinen Ruf eher mit großflächigen, integrierten Wohnprojekten (Townships) als mit einzelnen Hochhäusern erarbeitet: Sein Vorzeigeprojekt Waterpoint in Bến Lức, Provinz Long An, erstreckt sich über rund 355 Hektar, während die Projekte Mizuki Park und Akari City direkt in Ho-Chi-Minh-Stadt liegen.

Ein besonderes Merkmal des Modells von Nam Long ist eine lange Reihe von Joint Ventures mit den japanischen Partnern Hankyu Hanshin Properties und Nishi Nippon Railroad, die bis ins Jahr 2015 zurückreicht und mehrere fertiggestellte Wohnphasen umfasst — eine Form der institutionellen Co-Investition, die nur wenige vietnamesische Bauträger vorweisen können. Im Jahr 2022 investierte die International Finance Corporation (IFC), der Privatsektor-Arm der Weltbankgruppe, 1.000 Milliarden VND (ca. 37 Millionen Euro, indikativer Wechselkurs), um die zweite Phase von Waterpoint mitzufinanzieren. Das singapurische Unternehmen Keppel Land war ebenfalls ein Jahrzehnt lang, von 2015 bis zum vollständigen Verkauf seiner rund 7,6-prozentigen Beteiligung im Juli 2025, strategischer Aktionär von Nam Long; Berichten zufolge haben der auf Vietnam fokussierte Fondsmanager VinaCapital und das kanadische Unternehmen Fiera Capital seitdem bedeutende Positionen übernommen.

Innerhalb der Riege der an der HOSE notierten Mid-Cap-Bauträger mit Fokus auf Ho-Chi-Minh-Stadt steht Nam Long an der Seite von Namen wie Khang Điền und An Gia Group — Unternehmen mit echter Lieferhistorie und öffentlichen Offenlegungspflichten, jedoch ohne die Präsenz von Vinhomes in der Hauptstadt. Für einen direkten Vergleich von Nam Long mit diesen und anderen Bauträgern lesen Sie unseren Vergleich der besten Immobilienentwickler Vietnams.

Die Nam Long Group unterhält zwar ein Repräsentanzbüro in Hanoi, aber soweit wir das überprüfen können, hat sie kein fertiggestelltes, im Bau befindliches oder öffentlich angekündigtes Wohnprojekt in der Hauptstadt — ihre Vorzeigeprojekte konzentrieren sich weiterhin auf Ho-Chi-Minh-Stadt, Long An, Đồng Nai und Cần Thơ, neben einem separaten Industriepark-Projekt (VSIP Hải Phòng) im Norden, das nichts mit dem Wohnungsverkauf zu tun hat. Wenn sich Ihre Suche speziell auf die für ausländische Käufer wichtigen Stadtteile der Hauptstadt konzentriert, ist Nam Long derzeit kein Name für die engere Auswahl — ein primär in Hanoi aktiver Bauträger wie Vinhomes ist hier ein direkter relevanterer Ausgangspunkt.

Relevant wird Nam Long hingegen für Käufer, die auch für Ho-Chi-Minh-Stadt oder deren Satellitenprovinzen offen sind. Dort gelten dieselben gesetzlichen Schutzbestimmungen wie bei jedem vietnamesischen Bauträger: Berechtigte ausländische Käufer können Wohneinheiten für eine Laufzeit von 50 Jahren erwerben, die einmal verlängert werden kann, begrenzt auf maximal 30 % der Einheiten in einem einzelnen Gebäude, gemäß den Rahmenbedingungen in unserem Leitfaden zum vietnamesischen Immobilienrecht. Bevor Sie eine Reservierungsgebühr für eine im Bau befindliche Phase in Waterpoint, Mizuki Park oder Akari City zahlen, vergewissern Sie sich, dass die spezifische Bauträgerlizenz des Projekts vorliegt und eine Bankgarantie von einer von der SBV zugelassenen Geschäftsbank ausgestellt wurde — eine gesetzliche Vorschrift für Verkäufe im Bau befindlicher Immobilien, keine freiwillige Gefälligkeit. Der Transaktionsablauf selbst entspricht dem lokalen Standard: eine Reservierung, dann ein Kaufvertrag (Sale & Purchase Agreement), Ratenzahlungen während der Bauphase und die Ausstellung des Pink Books (Sổ hồng) nach Übergabe und Registrierung.

Wir haben keine dedizierte englischsprachige Vertriebs- oder After-Sales-Abteilung identifiziert, die mit dem Angebot eines international bekannten Betreibers vergleichbar wäre; englischsprachige Materialien konzentrieren sich auf Investor-Relations-Veröffentlichungen und die Kommunikation der japanischen Joint Ventures. Betrachten Sie die Due Diligence — die Überprüfung des verkaufenden Unternehmens, des rechtlichen Status des Projekts und der Unterlagen der jeweiligen Einheit — als Ihre eigene Verantwortung, unterstützt durch einen unabhängigen, zweisprachigen Rechtsbeistand und nicht durch das Verkaufsbüro. Wenn Sie eine lokale Hypothek in Anspruch nehmen möchten, lesen Sie unseren Leitfaden zu Hypotheken für Ausländer, bevor Sie davon ausgehen, dass eine Finanzierung für eine bestimmte Einheit verfügbar sein wird. Sobald ein Gebäude die erforderliche Belegungsquote erreicht, laufen die alltäglichen Entscheidungen — Servicegebühren, Instandhaltungsrücklage, Wahl der Verwaltungsgesellschaft — über die Eigentümerversammlung, genau wie bei jeder anderen vietnamesischen Eigentumswohnung.

Diese Bewertung stützt sich auf die öffentlichen HOSE-Offenlegungen (Ho Chi Minh Stock Exchange) der Nam Long Group, ihre Ankündigungen zu den japanischen Joint Ventures und der IFC-Finanzierung sowie auf Berichte der vietnamesischen und regionalen Wirtschaftspresse über den Ausstieg von Keppel Land im Jahr 2025, abgeglichen mit den aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen Vietnams für ausländischen Immobilienbesitz und Bauträgerpflichten:

• Wohnungsbaugesetz 2023 (27/2023/QH15) — Dauer und Quote des ausländischen Eigentums
• Immobiliengeschäftsgesetz 2023 (29/2023/QH15) — Anforderungen an Bauträgerlizenzen und Bankgarantien für Verkäufe im Bau befindlicher Immobilien
• Landgesetz 2024 (31/2024/QH15) — Rahmenbedingungen für Landnutzungsrechte, die jeder Ausstellung eines Pink Books zugrunde liegen
• Unternehmensmitteilungen der Nam Long Group an der Ho Chi Minh Stock Exchange (HOSE: NLG) sowie ihre Investor-Relations-Ankündigungen zur IFC-Finanzierung von Waterpoint und ihren japanischen Joint Ventures