OneHousing-Testbericht: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

OneHousing ist eine vietnamesische Immobilientechnologie-Plattform, die im November 2020 von der One Mount Group ins Leben gerufen wurde – einem ein Jahr zuvor gegründeten Joint Venture, das ursprünglich Vingroup, Techcombank und Masan, drei der größten vietnamesischen Konglomerate, unter einer gemeinsamen digitalen Ökosystem-Strategie vereinte. Die Plattform hat ihren Hauptsitz im One Mount Building in Times City, Hanoi, und versteht sich als Online-to-Offline-Marktplatz, der den gesamten Kauf- und Verkaufsprozess abdeckt, von Inseraten und Finanzierungsrechnern bis hin zur Unterstützung beim Papierkram. Die Eigentümerstruktur hat sich seit dem Start verändert: Vingroup hat seine Beteiligung im März 2022 vollständig veräußert, und OneHousing agiert heute innerhalb einer eng mit dem Finanzierungspartner Techcombank verbundenen Gruppe. Auf der Produktseite ist das bekannteste Alleinstellungsmerkmal ein hauseigenes, automatisiertes Tool zur Immobilienbewertung – laut eigenen Angaben das erste Vietnams –, dessen Ergebnisse laut Plattform von Partnerbanken als Grundlage für Kreditlimits akzeptiert werden, sowie ein Maklernetzwerk für den Zweitmarkt, das seit seinem Start im Oktober 2023 auf über 2.000 Makler angewachsen ist und sich stark auf den Wiederverkauf von Objekten von Vinhomes und Masterise Homes konzentriert. Vietnams Proptech-Sektor blieb nicht von Rückschlägen verschont – Propzy, eine frühere, durch Risikokapital finanzierte Plattform, stellte 2022 den Betrieb ein –, was man im Hinterkopf behalten sollte, wenn man die langfristige Beständigkeit einer neueren Plattform gegen ihre aktuelle institutionelle Unterstützung abwägt.

Für einen ausländischen Käufer ergibt sich die Relevanz von OneHousing eher aus dem Portfolio als aus einem speziellen Serviceangebot: Da die Plattform eng mit Vinhomes und Masterise Homes verbunden ist, liegt ein Großteil der gelisteten und wiederverkauften Objekte innerhalb der Immobilienarten, die Ausländer erwerben dürfen – Eigentumswohnungen in großen, von Bauträgern verwalteten Wohnanlagen. Genau dieses Segment fällt am ehesten unter die im Wohnungsbaugesetz 2023 festgelegte Quote von 30 % für Ausländer pro Gebäude. Das Tool zur Immobilienbewertung könnte theoretisch eine nützliche Orientierungshilfe sein, um den geforderten Wiederverkaufspreis in Ocean Park oder Smart City zu überprüfen, bevor Sie einen Kaufvertrag (Sale & Purchase Agreement) unterzeichnen – wir würden dies jedoch als einen von mehreren Datenpunkten betrachten und nicht als Ersatz für Ihre eigene Due-Diligence-Prüfung des Eigentumstitels und der verbleibenden Quote des Gebäudes. Weniger nützlich ist die Plattform für die meisten Leser dieses Testberichts beim Thema Finanzierung: Das wichtigste Tool berechnet die Kreditwürdigkeit anhand von Kreditlinien der Techcombank, aber lokale Hypotheken sind für ausländische Käufer ohne Wohnsitz im Land weitgehend unzugänglich. Der Nutzen betrifft daher realistischerweise eher vietnamesische Staatsbürger und potenziell Việt-Kiều-Käufer als einen typischen europäischen Käufer, der in bar zahlt oder sich aus dem Ausland finanziert. Wir haben auch keinen öffentlich dokumentierten Desk, Ansprechpartner oder Prozess gefunden, der speziell für ausländische Käufer beim Durchlaufen des Standardablaufs von der Reservierung bis zum Pink Book eingerichtet wurde. Das bedeutet, dass Sie sich darauf einstellen sollten, Ihren eigenen englischsprachigen Anwalt oder eine Agentur parallel zu den über OneHousing gefundenen Angeboten zu koordinieren.

In diesem Testbericht verwendete Rechtsgrundlage: Wohnungsbaugesetz 2023 (27/2023/QH15) zu Eigentumsfristen und Quoten für Ausländer. Unternehmensdaten – Gründungsdatum, Gründungsgesellschafter der One Mount Group, der Ausstieg von Vingroup im Jahr 2022, Hauptsitz, Partnerschaften und die Zahlen zum Maklernetzwerk – stammen aus den eigenen öffentlichen Materialien von OneHousing und aus der Berichterstattung der etablierten vietnamesischen Wirtschaftspresse über die One Mount Group. Siehe auch unseren Leitfaden zum vietnamesischen Immobilienrecht für Ausländer für die zugrunde liegenden Eigentumsregeln.