Phú Mỹ Hưng im Test: Services, Gebühren, Vor- und Nachteile

Die Phu My Hung Corporation — bekannt unter dem Markennamen Phú Mỹ Hưng — wurde 1993 als Joint Venture zwischen der taiwanesischen CT&D Group (Central Trading & Development) und Tan Thuan IPC gegründet, einem staatlichen Unternehmen aus Ho-Chi-Minh-Stadt mit dem Auftrag, das Gebiet Saigon South (Nam Sài Gòn) zu entwickeln. Das Gemeinschaftsunternehmen gilt weithin als Pionier für eines der ersten großen, professionell geplanten Stadtentwicklungsprojekte in Vietnam, das nur wenige Jahre nach den Đổi-Mới-Reformen und der damit einhergehenden Öffnung des Landes für ausländische Investitionen entstand. Das Vorzeigeprojekt — die Phú Mỹ Hưng New Urban Area im Distrikt 7 — wurde ab Mitte der 1990er Jahre sukzessive ausgebaut. Dabei wurden Wohngebiete direkt mit Straßen, Schulen und Parks kombiniert, anstatt lediglich isolierte Wohntürme zu errichten.

Soweit wir das überprüfen können, befindet sich die Phú Mỹ Hưng Corporation weiterhin in Privatbesitz und ist nicht an einer vietnamesischen Börse notiert — im Gegensatz zu jüngeren, börsennotierten Wettbewerbern wie der Nam Long Group (seit 2013 an der HOSE gelistet). Die Unternehmensgeschichte reicht weiter zurück als die der meisten heutigen großen vietnamesischen Bauträger. In unserem umfassenden Vergleich der führenden Immobilienentwickler Vietnams nimmt Phú Mỹ Hưng eine ungewöhnliche Position ein: eine echte Pionierrolle mit jahrzehntelanger Erfolgsbilanz, die jedoch fast ausschließlich in Ho-Chi-Minh-Stadt und nicht in der Hauptstadt aufgebaut wurde.

Das gesamte sichtbare Portfolio von Phú Mỹ Hưng befindet sich, soweit wir das überprüfen können, in Ho-Chi-Minh-Stadt — wir haben kein fertiggestelltes, im Bau befindliches oder öffentlich angekündigtes Wohnprojekt in der Hauptstadt gefunden. Wenn sich Ihre Suche auf die für ausländische Käufer relevanten Stadtteile in Hanoi konzentriert, ist Phú Mỹ Hưng derzeit kein Name für die engere Auswahl; ein in Hanoi stark vertretener Bauträger wie Vinhomes ist hier ein weitaus direkterer Ausgangspunkt.

Für Leser aus Hanoi ist der Name Phú Mỹ Hưng vor allem als Referenzwert interessant. Er zeigt, wie ein am Reißbrett geplantes vietnamesisches Stadtviertel über drei Jahrzehnte hinweg reifen kann — ein nützlicher Kontext, wenn Sie einen langfristigen Kauf mit einem neueren Stadtteilprojekt in Hanoi vergleichen. Sollten Sie eine Immobilie der Marke Phú Mỹ Hưng in Betracht ziehen, sei es in Ho-Chi-Minh-Stadt oder über ein Wiederverkaufsangebot, gelten dieselben gesetzlichen Schutzvorschriften wie bei jedem anderen vietnamesischen Bauträger: Berechtigte ausländische Käufer können Immobilien für eine Laufzeit von 50 Jahren erwerben (einmalig verlängerbar), begrenzt auf maximal 30 % der Einheiten in einem einzelnen Gebäude, wie in unserem Leitfaden zum vietnamesischen Immobilienrecht beschrieben. Die Kosten für Registrierung, Eigentumsübertragung und den Instandhaltungsfonds folgen den nationalen Vorgaben, die in unserem Leitfaden zu Steuern und Gebühren für Immobilien in Vietnam aufgeführt sind — in der Regel rund 0,5 % Registrierungsgebühr plus 2 % Beitrag zum Instandhaltungsfonds bei Neubauten, zuzüglich der eigenen Steuerpflichten des Verkäufers, alles zahlbar in VND zum vertraglichen Wechselkurs.

Vergewissern Sie sich vor der Zahlung einer Anzahlung, dass die Bauträgerlizenz des jeweiligen Projekts gültig ist und dass für jede Off-Plan-Phase eine Bankgarantie von einer von der vietnamesischen Zentralbank (SBV) zugelassenen Geschäftsbank ausgestellt wurde — dies ist eine gesetzliche Pflicht und keine Kulanzleistung. Der Transaktionsablauf selbst folgt dem üblichen lokalen Muster: Reservierung, gefolgt vom Kaufvertrag (Sale & Purchase Agreement), Ratenzahlungen und der Ausstellung des „Pink Books“ (Sổ hồng) nach Übergabe und Registrierung. Da wir keine eigene englischsprachige Vertriebs- oder After-Sales-Abteilung finden konnten, sollten Sie ein Budget für eine unabhängige, zweisprachige Rechtsberatung einplanen, anstatt sich ausschließlich auf das Verkaufsbüro zu verlassen.

Dieser Testbericht stützt sich auf die öffentliche Unternehmensgeschichte der Phú Mỹ Hưng Corporation und die Berichterstattung der vietnamesischen Wirtschaftspresse über deren Gründung und Stadtentwicklung im Distrikt 7 von Ho-Chi-Minh-Stadt, abgeglichen mit den aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen Vietnams für ausländischen Immobilienbesitz und Bauträgerpflichten:

• Wohnungsbaugesetz 2023 (27/2023/QH15) — Eigentumsdauer und Quoten für Ausländer
• Immobiliengeschäftsgesetz 2023 (29/2023/QH15) — Bauträgerlizenzen und Anforderungen an Bankgarantien für Off-Plan-Verkäufe
• Landgesetz 2024 (31/2024/QH15) — Rahmenbedingungen für Landnutzungsrechte, die jeder Ausstellung des Pink Books zugrunde liegen
• Öffentliche Unternehmens- und Presseberichte über die Gründung der Phu My Hung Corporation im Jahr 1993 als Joint Venture zwischen der taiwanesischen CT&D Group und der staatlichen Tan Thuan IPC aus Ho-Chi-Minh-Stadt