SonKim Land im Test: Services, Gebühren, Vor- und Nachteile

Die SonKim Land Corporation ist der Immobilienarm der SonKim Group, eines 1993 unter der Leitung des Unternehmers und Vorsitzenden Nguyễn Hoàng Tuấn gegründeten vietnamesischen Mischkonzerns in Privatbesitz. Das Unternehmen mit Hauptsitz in Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich als Anbieter von „kuratiertem Boutique-Luxus“ etabliert – mit Projekten von geringer Dichte und anspruchsvollem Design statt Massenwohnbauten. Am deutlichsten wird dies bei The Nassim, einer Wohnanlage mit 238 Einheiten in Thảo Điền, die gemeinsam mit der an der Hongkonger Börse notierten Hongkong Land entwickelt wurde, und The Metropole Thu Thiem, einem gemischt genutzten Projekt am Flussufer, das zusammen mit dem lokalen Partner Quốc Lộc Phát JSC und der Vietcombank als Finanzierungspartner realisiert wird.

Über Immobilien hinaus betreibt die SonKim Group ein diversifiziertes Portfolio, zu dem das GS25-Convenience-Store-Netzwerk in Vietnam (ein Joint Venture mit dem südkoreanischen Unternehmen GS Retail) und Serviced Apartments der Marke Oakwood gehören – eine Konzernstruktur, die dem kleineren Bauträgerarm SonKim Land den Rücken stärkt. In der dicht besiedelten Bauträgerlandschaft Vietnams gehört SonKim Land eher zu den kleineren, privat geführten Akteuren als zu den Volumenmarktführern. In unserem Vergleich der führenden Immobilienentwickler Vietnams sehen Sie, wie sich das Unternehmen im Vergleich zu Vinhomes, Masterise Homes und anderen Branchenriesen schlägt.

SonKim Land hat zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Berichts kein fertiggestelltes oder öffentlich angekündigtes Wohnprojekt in Hanoi. Die einzige Immobilie in der Hauptstadt ist das Sentinel Place, ein 2010 fertiggestelltes Grade-A-Bürogebäude in Hoàn Kiếm – eine Gewerbeimmobilie, die für ausländische Privatkäufer nicht infrage kommt. Wenn sich Ihre Suche auf einen bestimmten Stadtteil von Hanoi konzentriert, ist SonKim Land derzeit keine Option für den Kauf einer Wohnung in der Stadt.

Relevant wird der Bauträger jedoch für Käufer, die auch für Ho-Chi-Minh-Stadt offen sind. Dort gelten dieselben nationalen Rahmenbedingungen wie für jeden anderen Bauträger: Berechtigte ausländische Käufer können Wohneigentum für eine Laufzeit von 50 Jahren erwerben (einmalig verlängerbar), und zwar im Rahmen der Ausländerquote von 30 % pro Gebäude gemäß dem Wohnungsbaugesetz 2023, das in unserem Leitfaden zum vietnamesischen Immobilienrecht ausführlich behandelt wird. Vor jeder Anzahlung für eine Off-Plan-Phase sollten Sie die spezifische Bauträgerlizenz des Projekts prüfen und sicherstellen, dass eine von der SBV zugelassene Bank die gesetzlich vorgeschriebene Bankgarantie ausgestellt hat. Die vielschichtige Struktur von The Metropole Thu Thiem – bestehend aus SonKim Land, Quốc Lộc Phát JSC und dem Finanzierungspartner Vietcombank – bedeutet, dass sich die Due-Diligence-Prüfung auf alle beteiligten Parteien erstrecken sollte und nicht nur auf das Verkaufsbüro. Der Zugang zu lokalen Hypotheken ist für Käufer ohne Wohnsitz in Vietnam unabhängig vom Bauträger stark eingeschränkt; lesen Sie dazu unseren Leitfaden zu Hypotheken für Ausländer, bevor Sie eine Finanzierung für eine bestimmte Einheit einplanen. Nach der Übergabe werden die alltäglichen Entscheidungen über das Gebäude, wie bei jeder vietnamesischen Eigentumswohnung, von der Eigentümerversammlung getroffen.

Dieser Testbericht stützt sich auf die öffentlichen Unternehmensunterlagen von SonKim Land sowie auf die Berichterstattung der vietnamesischen und regionalen Immobilienpresse über The Nassim, The Metropole Thu Thiem und Sentinel Place, abgeglichen mit den aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen Vietnams für ausländisches Immobilieneigentum und Bauträgerpflichten:

• Wohnungsbaugesetz 2023 (27/2023/QH15) — Eigentumsdauer und Quote für Ausländer
• Immobiliengeschäftsgesetz 2023 (29/2023/QH15) — Anforderungen an Bauträgerlizenzen und Bankgarantien für Off-Plan-Verkäufe
• Landgesetz 2024 (31/2024/QH15) — Rahmenbedingungen für Landnutzungsrechte als Grundlage für die Ausstellung des Pink Books
• Unternehmens- und Projektunterlagen von SonKim Land sowie Presseberichte über The Nassim (Joint Venture mit Hongkong Land) und The Metropole Thu Thiem (Partnerschaft mit Quốc Lộc Phát JSC / Vietcombank)