El papeleo explicado
Carta de compromiso bancario: qué es, por qué importa, cómo obtenerla
¿Qué es una carta de compromiso bancario para la compra de una propiedad en Vietnam?
Carta de compromiso bancario en resumen
Actualizado julio 2026- Nombre vietnamita
- Thư cam kết cho vay
- Carta de compromiso de préstamo — uso común en la banca vietnamita, no un término legal definido
- Emitida por
- Su banco del país de origen o internacional, o un programa de préstamos para compradores extranjeros de un banco autorizado en Vietnam
- Los bancos locales vietnamitas generalmente no prestan a extranjeros no residentes
- Cuándo la necesita
- Después de que se aprueba la evaluación crediticia — usualmente antes de firmar el Contrato de Compraventa o comprometerse con un calendario de pagos escalonados
- Consulte nuestra guía del proceso de compra
- Costo típico
- Una tarifa de gestión/procesamiento establecida por el prestamista; traducción certificada para uso local ≈ €150–400 (≈ VND 4–10.8M)
- No se aplica tarifa gubernamental a la carta en sí
- Validez
- Típicamente 30–90 días desde la emisión
- Plazo exacto establecido por el prestamista, no por la ley vietnamita
- Idioma
- Inglés (bancos del país de origen) o bilingüe inglés/vietnamita; generalmente se requiere traducción certificada al vietnamita para uso local
- Ley aplicable
- La compra en sí está regida por la Ley de Vivienda 2023, la Ley de Tierras 2024 y el Decreto 95/2024; la carta es un contrato privado de préstamo bajo los propios términos del prestamista
- Ley de Vivienda 2023 y Ley de Tierras 2024
- Requerida para
- Prueba de capacidad financiera al desarrollador o vendedor, y para planificar la transferencia de fondos a Vietnam
Ejemplar: una carta de compromiso bancario
Cómo obtener una carta de compromiso bancario
⏱ 3–6 semanas, antes de firmar el Contrato de Compraventa
- 1
Confirme qué ruta de financiamiento se aplica a usted
⏱ 1 semana◈ Sin costo directo
Comience por establecer si un prestamista vietnamita puede atenderle: los préstamos bancarios locales generalmente no están accesibles para extranjeros no residentes, por lo que la mayoría de los compradores dependen de un banco de su país de origen o internacional, o del pequeño número de bancos autorizados en Vietnam que operan un programa dedicado para compradores extranjeros titulares de Tarjeta de Residencia Temporal (TRC). Nuestra guía de hipotecas para extranjeros y guía para financiar su compra cubren ambas rutas en detalle.
DocumentsPasaporte · Visa vigente o TRC, si se dirige a un banco autorizado en Vietnam
⚠Asumiendo que cualquier sucursal bancaria vietnamita pueda emitir esta carta a un extranjero no residente — el préstamo local a no residentes generalmente no está disponible.
- 2
Envíe su solicitud de financiamiento y el expediente de respaldo
⏱ 1–2 semanas◈ Las tarifas de solicitud y revisión de expediente varían según el banco
Los prestamistas evalúan la carta contra sus ingresos, ahorros y la propiedad específica, así que arme su expediente en paralelo con su reserva: prueba de ingresos, extractos bancarios recientes, un aviso fiscal y el acuerdo de reserva o reserva de la unidad. Este paso suele realizarse junto con la etapa de reserva del proceso de compra más amplio proceso de compra.
DocumentsRecibos de sueldo o prueba de ingresos · Extractos bancarios · Aviso fiscal · Acuerdo de reserva o reserva
⚠Presentar un expediente incompleto — la falta de documentos de ingresos o fuente de fondos es la causa más común de retraso.
- 3
Evaluación crediticia y valoración de la propiedad
⏱ 1–3 semanas◈ Tarifa de valoración, establecida por el prestamista
El prestamista revisa su expediente y, en la mayoría de los casos, encarga una valoración independiente de la unidad específica nombrada en el acuerdo de reserva antes de que un comité de aprobación autorice el monto, tasa y plazo que está dispuesto a ofrecer.
⚠Tratar una indicación verbal de un oficial de préstamos como una aprobación — solo la carta de compromiso escrita es vinculante en los términos que establece.
- 4
Reciba y revise la carta de compromiso
⏱ Inmediato tras la aprobación◈ Tarifa de gestión, establecida por el prestamista
Una vez aprobada, el banco emite una carta formal que indica el monto aprobado del préstamo, tasa de interés, plazo, cualquier condición adjunta y una fecha de vencimiento. Verifique cada cifra con lo discutido, y verifique la fecha de vencimiento con su fecha realista de firma del Contrato de Compraventa antes de confiar en ella.
DocumentsCarta de compromiso firmada · Oferta de préstamo o hoja de términos, si se emite por separado
⚠Dejar que expire la ventana de validez de la carta antes de firmar — las cartas de compromiso típicamente duran 30–90 días y no se renuevan automáticamente.
- 5
Tradúzcala y preséntela al desarrollador o vendedor
⏱ 3–5 días◈ ≈ €150–400 · ≈ VND 4–10.8M por traducción certificada
Si la carta se emite solo en inglés y debe mostrarse a un desarrollador vietnamita o a la oficina de tierras, obtenga una traducción certificada al vietnamita antes de presentarla. La carta sirve entonces como evidencia de capacidad financiera cuando firme el Contrato de Compraventa o negocie un calendario de pagos escalonados vinculado a los desembolsos del préstamo.
DocumentsTraducción certificada al vietnamita
Costos para obtener y usar una carta de compromiso bancario
Estas son tarifas establecidas por el prestamista o de servicio, no tarifas gubernamentales — los costos legales de adquisición en Vietnam (registro 0.5%, PIT del vendedor 2%, fondo de mantenimiento 2%) se aplican después, en la firma y registro; vea nuestra <a href="/guides/taxes-fees">guía de impuestos y tarifas</a>.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| Tarifa de solicitud / gestión del préstamoNo se aplica tarifa gubernamental a la carta de compromiso en sí — solicite el cuadro tarifario por escrito | Set by lender | Set by lender | Política bancaria, a menudo una tarifa fija o un pequeño % del monto del préstamoComprador, al solicitar |
| Tarifa de valoración de la propiedad | Set by lender | Set by lender | Tasador designado por el bancoComprador, durante la evaluación crediticia |
| Traducción certificada al vietnamita≈ VND 4–10.8 millones; solo necesaria si la carta se emite solo en inglés | €150 | €400 | único pagoComprador, si presenta la carta a un desarrollador vietnamita o a la oficina de tierras |
| Asesoría financiera / hipotecaria independiente (opcional)Corredor o asesor independiente, distinto de las tarifas propias del prestamista | 0.5% | 1% | % del monto del préstamo (opcional)Comprador, muy recomendable para una primera compra en Vietnam |
| Total | Arrangement & valuation fees: bank-set | Plus translation and optional advisory, from ≈€150 |
Ejemplo ilustrativo: financiamiento de €200,000 para un apartamento de €400,000 (≈ préstamo de VND 5.4bn sobre compra de VND 10.8bn)
- Tarifa de gestión (ilustrativa, ~0.5% — la tarifa de su prestamista puede variar)
- ≈ €1,000 · ≈ VND 27M
- Traducción certificada
- ≈ €250 · ≈ VND 6.8M
- Asesoría independiente (ilustrativa, 0.75%)
- ≈ €1,500 · ≈ VND 40.5M
- Σ
- ≈ €2,750 · ≈ VND 74M, sin incluir variaciones en el cuadro tarifario de su prestamista
Preguntas frecuentes
¿Qué es una carta de compromiso de un banco?
Es la confirmación formal por escrito del prestamista de que ha aprobado un monto específico de préstamo, tasa de interés y plazo de pago para su compra, una vez completada la evaluación crediticia. No es el préstamo en sí — los fondos se liberan después, conforme al calendario de pagos del Contrato de Compraventa.
¿Cuánto tiempo tarda obtener una carta de compromiso bancario?
Presupueste de tres a seis semanas desde una solicitud completa hasta una carta firmada: aproximadamente una a dos semanas para reunir el expediente de ingresos y reserva, una a tres semanas para la evaluación crediticia y valoración, luego se emite la carta tras la aprobación. Los expedientes incompletos son la principal causa de demora.
¿Qué riesgos conllevan las cartas de compromiso?
Los principales riesgos son el tiempo y el alcance. La carta típicamente expira entre 30 y 90 días después de su emisión, por lo que firmar el SPA demasiado tarde puede dejarle sin financiamiento confirmado; y compromete al banco solo a los términos indicados, no a financiar una propiedad, precio o monto de préstamo diferente si alguno cambia.
¿Pueden los extranjeros obtener una carta de compromiso bancario para una propiedad en Hanoi?
Sí, pero rara vez de una sucursal bancaria vietnamita: el préstamo local a extranjeros no residentes generalmente no está accesible. La mayoría de los compradores extranjeros obtienen la carta de su banco del país de origen o internacional, o del pequeño número de bancos autorizados en Vietnam que prestan a titulares de Tarjeta de Residencia Temporal bajo un programa dedicado para compradores extranjeros.
¿Una carta de compromiso garantiza que el préstamo será desembolsado?
No. Confirma la aprobación en los términos y condiciones indicados, que usualmente incluyen una reserva o SPA válida, una valoración actualizada y que no haya cambios materiales en su situación financiera. Si alguna condición no se cumple antes del desembolso, el banco puede retirar o modificar la oferta.
¿Una carta de compromiso bancario es lo mismo que una garantía bancaria?
No. Una carta de compromiso es la aprobación de su propio financiamiento por parte del prestamista; una garantía bancaria (bảo lãnh) es un instrumento separado que el desarrollador gestiona con un banco para proteger los depósitos de compradores sobre plano. Ambos protegen a diferentes partes y no son intercambiables — vea nuestra guía sobre la garantía bancaria para la distinción.
¿Qué pasa si mi carta de compromiso bancario expira antes de firmar el SPA?
Usualmente necesitará solicitar una renovación o una carta nueva, lo que puede implicar volver a presentar ingresos y extractos bancarios actualizados y, si ha pasado suficiente tiempo, una nueva valoración de la propiedad. Verifique la fecha de vencimiento de la carta con su cronograma realista de firma del SPA antes de confiar en ella.
Fuentes
- Ley de Vivienda 2023 (Ley No. 27/2023/QH15) — rige la venta y compra de la propiedad residencial que se financia con una carta de compromiso bancario.
- Ley de Tierras 2024 (Ley No. 31/2024/QH15) — rige los derechos de uso de la tierra subyacentes a la propiedad financiada.
- Decreto 95/2024/ND-CP — decreto de implementación que detalla los procedimientos de la Ley de Vivienda 2023 (no hay URL oficial verificada en inglés al momento de redactar).
Coordine su financiamiento antes de comprometerse
Nuestro equipo en Hanoi ayuda a compradores extranjeros a alinear una carta de compromiso bancario con el calendario de pagos del desarrollador, la traducción vietnamita requerida y la documentación para la transferencia de fondos. Cuéntenos sobre su compra y le enviaremos una segunda opinión independiente en 24 horas — sin obligación, sin ventas externas.